大田县人民政府关于公布实施2019年大田县城镇（乡）基准地价的通知_ 公告公示

大田县人民政府关于公布实施2019年大田县城镇（乡）基准地价的通知

来源: 大田县自然资源局发布时间: 2021年03月01日 11时20分浏览量：次【字号：大 中 小】

各乡（镇）人民政府，县直各单位：

为进一步健全土地使用权市场价格体系，促进土地市场的平稳、健康发展，增强宏观调控能力，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《福建省自然资源厅关于开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（闽自然资发〔2019〕177号）的有关规定及文件精神，我县基准地价修编更新成果经组织县级听证和市级评审后，经县政府常务会研究通过，现将新一轮大田县城镇(乡)基准地价予以公布，自公布之日起实施。原《大田县人民政府关于公布实施2017年大田县城镇（乡）基准地价的通知》(田政〔2017〕41号)停止执行。

附件：1.大田县城镇（乡）基准地价使用说明

2.大田县城镇（乡）土地级别与基准地价表

3.大田县城镇（乡）基准地价修正系数表

大田县人民政府

2021年3月1日

附件1

大田县城镇（乡）基准地价使用说明

一、基准地价覆盖范围。大田县城镇（乡）基准地价修编范围为城市规划区、各乡镇集镇规划区及工业集中区范围内的国有建设用地。

二、基准地价土地用途分类。一级分类为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地，其中：商服用地细分为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地7个二级类；工矿仓储用地细分为工业、仓储用地2个二级类；营利性的公共管理与公共服务用地细分为新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施用地8个二级类。

三、基准地价内涵。

(一)评估基准日为2019年7月1日。

(二)设定土地开发程度统一为“五通一平”标准，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地内部土地平整。

(三)商服用地级别基准地价的标准容积率为 2.0，住宅用地级别基准地价的标准容积率为 2.0，公共管理与公共服务用地级别基准地价的标准容积率为 1.0，地下空间建设用地使用权基准地价的标准容积率为 1.0，其他用地级别基准地价的标准容积率为 1.0。

(四)法定最高土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地50年、特殊用地50年。

(五)基准地价以楼面地价、地面地价、片区价等形式相结合，分别测算商服用地的片区基准地价，住宅用地的片区基准地价，工矿仓储用地的片区基准地价，营利性的公共管理与公共服务用地的片区基准地价。基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益等。

(六)参照公布的基准地价进行一定的区位因素、个别因素、容积率、土地使用年期等修正得出具体宗地的地价。公共管理与公共服务用地、地下空间建设用地的基准地价修正体系参照商服用地基准地价修正体系执行。

四、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中宗地地价评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。

五、基准地价与城区综合土地级别基准地价图、乡镇综合土地级别基准地价图结合应用。区段、级别、区片界线以图件成果确定的界限为准，文字描述为辅。

六、本基准地价由大田县自然资源局负责解释。

附件2

大田县城镇（乡）土地级别与基准地价表

表1-1 大田县城区土地级别范围表

级别	序号	编号	地段说明
Ⅰ	1	Ⅰ1	东至宝山路；南至护城河；西至银山南路；北至凤山西路-凤山中路。
	2	Ⅰ2	东至天成郡小区；南至凤山西路-凤山中路；西至银山北路；北至气象站南侧山边-大田县实验小学-大田一中-城关第一小学北侧。
	3	Ⅰ3	东至宝山路；南至建设银行大田支行；西至建山路；北至银山南路
Ⅱ	4	Ⅱ1	东至建山路；南至岩城广场-嘉庚路；西至西门三路-集美路-仙庭宾馆二期；北至银山北路-天山路。
	5	Ⅱ2	东至均溪-赤岩广场-桥山路；南至玉山桥；西至建山路-宝山路-大田县医院-昌盛小区；北至青安路-天玺小区。
	6	Ⅱ3	东至均溪；南至南门桥-河滨西路-华林山庄；西至仙亭山公园东侧山边-建山路；北至玉山桥。
	7	Ⅱ4	①东至福星小区；南至气象站南侧山边-大田县实验小学、大田一中、城关第一小学北侧；西至白岩山北路；北至大田县第五中学。 ②东至赤岩路-栋山支路；南至福田大道-福田小区；西至均溪；北至赤岩公馆。
Ⅲ	8	Ⅲ1	①东至美地公园-三远小区-温镇桥头；南至赤岩山北侧山边-龙宝新村；西至河滨东路-东门桥；北至均溪。（含赤岩绿景家园-城关变电站片）； ②东至兴业路；南至福滨东六路-质监局；西至河滨东路；北至福滨东二路-后坂洋小区。
	9	Ⅲ2	东至集美路-西门三路；南至嘉庚路；西至鸿图中学-大田六中；北至白岩山南侧山边。
	10	Ⅲ3	①啤酒厂片：东至白岩山北路；南至白岩湖；西至县看守所；北至啤酒厂。 ②香山北路片：东至均溪；南至青安路-天玺小区北侧；西至液化气公司储罐站-香山路；北至石门桥。 ③鸭蛋山片：东至兴业路；南至社会福利中心；西至栋山支路；北至秋竹路。
	11	Ⅲ4	东至兴业路；南至乐祠路-福田桥；西至均溪；北至福滨东六路-质监局。
	12	Ⅲ5	①新汽车站片：东至秋桐小区-宝东桥；南至园区路；西至兴业路；北至均溪。 ②石牌镇片：东至长溪-屏山溪；南至石牌高速口车站；西至金象温泉城；北至福田桥。
Ⅳ	13	Ⅳ1	①华兴政府-坪尾仑片区；②龙丁坂小区-小溪坂小区-韩林泉运动中心片区。
	14	Ⅳ2	①石门桥以北郭村片区；②福塘村片区；③石牌老厝村片区 ④红布崎小区片区
	15	Ⅳ3	石牌高速收费站口-美食城片区
	16	Ⅳ4	①成功机械-永兴达驾考场片区；②六迪坑片；③温镇村片
Ⅴ	17	Ⅴ	城市规划区范围内除一至四级区域以外的其他土地（不含工业园区）
城市规划区外			城市规划区范围以外的土地（含工业园区）

表1-2 商服用地土地级别基准地价表

单位:元/建筑平方米，元/平方米

级别	序号	编号	商服用地														修正幅度
			零售商业		批发市场		餐饮		旅馆		商务金融		娱乐		其他商服
			楼面地价	单位地价	楼面地价	单位地价	楼面地价	单位地价	楼面地价	单位地价	楼面地价	单位地价	楼面地价	单位地价	楼面地价	单位地价
Ⅰ	1	Ⅰ1	2200	4400	2150	4300	1720	3440	1640	3280	1600	3200	1520	3040	1500	3000	±18%
	2	Ⅰ2	2100	4200	2050	4100	1640	3280	1570	3140	1540	3080	1420	2840	1410	2820	±18%
	3	Ⅰ3	2040	4080	1980	3960	1580	3160	1520	3040	1490	2980	1370	2740	1360	2720	±18%
Ⅱ	4	Ⅱ1	1830	3660	1780	3560	1430	2860	1370	2740	1320	2640	1220	2440	1200	2400	±16%
	5	Ⅱ2	1770	3540	1720	3440	1370	2740	1310	2620	1260	2520	1130	2260	1100	2200	±16%
	6	Ⅱ3	1700	3400	1670	3340	1320	2640	1270	2540	1210	2420	1080	2160	1070	2140	±16%
	7	Ⅱ4	1630	3260	1600	3200	1260	2520	1200	2400	1160	2320	1040	2080	1030	2060	±16%
Ⅲ	8	Ⅲ1	1440	2880	1420	2840	1150	2300	1120	2240	1070	2140	900	1800	890	1780	±14%
	9	Ⅲ2	1380	2760	1350	2700	1100	2200	1060	2120	1020	2040	870	1740	860	1720	±14%
	10	Ⅲ3	1310	2620	1270	2540	1040	2080	990	1980	950	1900	840	1680	830	1660	±14%
	11	Ⅲ4	1250	2500	1210	2420	990	1980	950	1900	880	1760	800	1600	790	1580	±14%
	12	Ⅲ5	1180	2360	1150	2300	900	1800	870	1740	830	1660	760	1520	750	1500	±14%
Ⅳ	13	Ⅳ1	1060	2120	1030	2060	820	1640	800	1600	750	1500	670	1340	650	1300	±12%
	14	Ⅳ2	1000	2000	970	1940	760	1520	740	1480	690	1380	630	1260	620	1240	±12%
	15	Ⅳ3	910	1820	880	1760	700	1400	690	1380	650	1300	590	1180	580	1160	±12%
	16	Ⅳ4	860	1720	840	1680	640	1280	630	1260	590	1180	540	1080	540	1080	±12%
Ⅴ	17	Ⅴ	740	1480	720	1440	550	1100	540	1080	490	980	430	860	420	840	±10%
城市规划区外			410	820	400	800	280	560	270	540	250	500	210	420	210	420	10%

表1-3 住宅用地土地级别基准地价表

单位:元/建筑平方米，元/平方米

级别	序号	编号	城镇住宅用地				修正幅度
			楼面地价	地面地价	租赁型商品房用地
			楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价
Ⅰ	1	Ⅰ1	1520	3040	1060	2120	±18%
	2	Ⅰ2	1450	2900	1020	2040	±18%
	3	Ⅰ3	1420	2840	990	1980	±18%
Ⅱ	4	Ⅱ1	1280	2560	900	1800	±16%
	5	Ⅱ2	1250	2500	880	1760	±16%
	6	Ⅱ3	1160	2320	810	1620	±16%
	7	Ⅱ4	1090	2180	760	1520	±16%
Ⅲ	8	Ⅲ1	980	1960	690	1380	±14%
	9	Ⅲ2	940	1880	660	1320	±14%
	10	Ⅲ3	910	1820	640	1280	±14%
	11	Ⅲ4	850	1700	600	1200	±14%
	12	Ⅲ5	790	1580	550	1100	±14%
Ⅳ	13	Ⅳ1	660	1320	460	920	±12%
	14	Ⅳ2	610	1220	430	860	±12%
	15	Ⅳ3	560	1120	390	780	±12%
	16	Ⅳ4	540	1080	380	760	±12%
Ⅴ	17	Ⅴ	430	860	300	600	±10%
城市规划区外			200	400	140	280	10%

表1-4 工矿仓储用地级别地面基准地价及年租金标准表

单位: 元/平方米，元/平方米/年

级别	工矿仓储用地						修正幅度
	工业用地			仓储用地
	整体持有	部分分割转让	土地年租金标准	整体持有	部分分割转让	土地年租金标准
Ⅰ	350	390	22	370	415	23	±16%
Ⅱ	290	325	18	305	340	19	±14%
Ⅲ	240	270	15	250	280	16	±12%
Ⅳ	180	205	11	190	215	12	±10%
Ⅴ	100	115	6	105	120	7	±8%
城市规划区外	84	95	5	90	100	6	8%

表1-5 工矿仓储-工业用地不同年期的土地使用权出让价格表

单位:元/平方米/年

土地级别	50年	45年	40年	35年	30年	25年	20年	15年	10年
Ⅰ	350	343	334	322	306	284	255	216	163
Ⅱ	290	284	277	267	253	235	211	179	135
Ⅲ	240	235	229	221	210	195	175	148	112
Ⅳ	180	177	172	166	157	146	131	111	84
Ⅴ	100	98	95	92	87	81	73	62	47
城市规划区外	84	82	80	77	73	68	61	52	39

表1-6 工矿仓储-仓储用地不同年期的土地使用权出让价格表

单位:元/平方米/年

土地级别	50年	45年	40年	35年	30年	25年	20年	15年	10年
Ⅰ	370	363	353	340	323	300	269	228	173
Ⅱ	305	299	291	281	266	247	222	188	142
Ⅲ	250	245	239	230	218	203	182	154	117
Ⅳ	190	186	181	175	166	154	138	117	89
Ⅴ	105	103	100	97	92	85	76	65	49
城市规划区外	90	88	86	83	79	73	65	55	42

基准地价是各类用地法定最高出让年限的地价，在对实际出让、转让未达法定最高年限的宗地进行估价时，必须进行使用年期修正，其修正系数为：

式中：m——土地实际出让年限或剩余使用年限

n——土地法定最高出让年限

r——土地还原利

表1-7 营利性的公共管理与公共服务用地土地级别地面基准地价表

单位:元/平方米

土地级别	新闻出版用地	教育用地	科研用地	医疗卫生用地	社会福利用地	文化设施用地	体育用地	公用设施用地	修正幅度
Ⅰ	1000	980	960	940	920	910	890	830	±18%
Ⅱ	820	790	760	740	720	700	680	650	±16%
Ⅲ	620	610	600	590	570	540	510	480	±14%
Ⅳ	500	480	460	440	420	410	390	360	±12%
Ⅴ	330	310	290	280	260	250	240	210	±10%
城市规划区外	105	100	100	95	95	90	90	85	10%

表1-8 城区营利性的街巷用地、殡葬用地级别地面基准地价表

单位:元/平方米

土地级别用地类型	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
交通运输用地-交通服务场站用地	455	355	275	210	130
特殊用地-殡葬用地	－	－	－	205	140
备注	营利性的交通服务场站用地、殡葬用地土地级别与公共管理与公共服务用地一致。

表1-9 城区地下空间建设用地使用权楼面基准地价表

单位:元/建筑平方米

土地级别用地类型		Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
商服用地 (商业、服务业)	地下一层	580	400	320	230	150
	地下二层	420	270	220	155	105
	地下三层	330	200	165	115	80
商服用地 (仓储、车库或车位)	地下一层	410	260	215	155	105
	地下二层	330	200	165	115	80
	地下三层	250	135	115	80	55
城镇住宅用地 (车库或车位)	地下一层	410	260	215	155	105
	地下二层	330	200	165	115	80
	地下三层	250	135	115	80	55
备注	商服用地下空间建设用地土地级别与地面商服用地土地级别保持一致；城镇住宅用地地下空间建设用地土地级别与地面住宅用地土地级别保持一致。

表1-10　新产业、新业态用地地面基准地价表

单位：元/平方米

土地级别用地类型		Ⅰ		Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ	备注
新产业、新业态用地	属于产品加工制造、高端装备修理的项目用地	350		290	240	180	100	土地级别与工矿仓储用地一致
	属于研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测的项目用地	960		760	600	460	290	土地级别与公共管理与公共服务用地一致
	属于水资源循环利用与节水、新能源发电运营维护、环境保护及污染治理中的排水、供电及污水、废物收集、贮存、利用、处理以及通信设施的项目用地	830		650	480	360	210	土地级别与公共管理与公共服务用地一致
	属于下一代信息网络产业(通信设施除外)、新型信息技术服务、电子商务服务等经营服务项目用地	2720	2060		1500	1080	840	土地级别和基准地价与商服用地-其他商服用地一致

表1-11 大田县乡镇综合土地级别范围表

乡镇	土地级别	区域范围
建设镇	一级	建祥路西侧第一排含镇政府-建华路南侧第一排-建兴路北侧第一排-省道东侧河流
	二级	东至：省道东侧河流，南至：省道与建祥路交界处，西至：卫生院后侧围墙，北至：民生医院以北河流，一级地区域除外。
	三级	东至：省道东侧河流，南至：加油站，西至：山地、第二中学，北至：省道与建祥路交界处及建设法庭，一、二级地区域除外。
	四级	建制镇规划区一至三级以外区域。
上京镇	一级	京中路(农贸市场至汽车站(不含))沿街两侧第一排(含粮站、镇政府)
	二级	东至：朝元汽车修理厂东侧道路，南至：上京中学南侧，西至：山地，北至：上京中心小学及上京税务局,一级地区域除外。
	三级	①京西路(煤矿矿部区域) ②京东路(加油站以东) ③柯坑片区④梅林片区
	四级	建制镇规划区一至三级以外区域。
广平镇	一级	①东至：卫生院-镇政府，南至：管大线，西至：兴筹北路，北至：广平中学。②铭溪村管大线沿街两侧50米
	二级	①东至：广平政府东侧100米，南至：广平中心小学，西至：小溪，北至：广峰街三岔口，一级地区域除外②铭溪村集镇中心
	三级	①东至：山边，南至：集镇南侧村庄，西至：集镇西侧村庄，北至：广平水泥厂大门，一、二级地区域除外。②铭溪村-栋仁村。③元沙小学片区
	四级	建制镇规划区一至三级以外区域。
太华镇	一级	东至：河流，南至：邮政局，西至：中心小学、镇政府，北至：烟草站
	二级	东至：省道，南至：邮政局(不含)南侧山边，西至：农田、民房，北至：太华中学大门，一级地区域除外。
	三级	东至：山边，南至：省道斜坡，西至：面前坂，北至：玉井村，一、二级地区域除外。
	四级	建制镇规划区一至三级以外区域。
桃源镇	一级	(含)镇政府沿西街、东街至农贸市场沿街两侧20米以内。
	二级	东至：高速连接线路口以西100米，南至：桃新村，西至：森林派出所东侧50米，北至：政府后山及地储直属库桃园点，以内除一级以外区域。
	三级	东至：花海乐园，南至：桃新村南侧河流，西至：通往永安道路的基准地价范围线，北至：前垄，以内除一至二级以外区域
	四级	建制镇规划区一至三级以外区域。
奇韬镇	一级	邮政局沿奇韬街至卫生院道路两侧
	二级	东至：奇韬中学，南至：顺韬加油站，西至，供电所南侧，北至：镇政府北侧山边
	三级	东至：(含)中心小学及幼儿园东侧河流，南至：河流、大尤公路及民房，西至：供电所，北至：山边、农田，以内除一至二级以外区域。
	四级	建制镇规划区一至三级以外区域。
梅山镇	一级	(含)供销社至市场沿街20米以内区域
	二级	(含)梅山中学、(含)梅山小学、梅秀新街两侧20米以内区域
	三级	集镇规划区一至二级以外区域。
吴山镇	一级

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