不动产抵押，顾名思义是以不动产作为抵押品的信用行为。不动产抵押是最普遍的抵押形式之一，其特别之处在于在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产，那不动款抵押贷款存在哪些风险呢？ 

　　一、违约风险 

　　违约风险分为被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为财力原因,不能按期偿还到期债务而形成的一种违约风险，这是一种被动行为，借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人发现抵押物的重新购买的成本比住房按揭贷款的剩余本金小,从而放弃抵押物，主动终止履行贷款合同还款计划的违约行为。 

　　二、房地产周期风险 

　　房地产周期是指房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，复苏-繁荣-衰退-萧条循环往复的四个环节。在此变化过程中会产生风险，尤其是房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。 

　　三、流动性风险 

　　资金短存长贷可能出现难以变现的问题，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。住房贷款的资金来源主要以银行的活期存款为主，期限较短，而住房抵押贷款却属于长期贷款，存在资金来源的短期性和资金占用的长期性矛盾。 

　　四、利率风险 

　　利率水平的变动给银行资产价值带来的风险是利率风险，由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。利率上涨，住房抵押贷款的利率也会跟着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，同时借款额度越高，借款期限越长，对尝贷压力的影响越大，违约风险越高。 

　　因此，提醒消费者在办理不动产抵押贷款前，需要理性认识抵押消费贷款还款压力，正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，避免产生房产冲抵债务的不利局面。